L'agenzia immobiliare Il Borgo periodicamente pubblica le domande che frequentemente vengono poste dai clienti.
In pagina sono elencate i questiti con relative risposte.
» La valutazione del mio immobile viene fatta sulla base dei metriquadrati?
La valutazione di un immobile ha un insieme di mille fattori intrinsechi ed estrinsechi; la vendita di un immobile viene sempre fatta a corpo, in base all'insieme delle valutazioni sulla sua dimensione, per le sue caratteristiche interne ed esterne, per la zona, per l'urgenza o meno di vendere, per l'assenza o meno di vincoli, per la situazione del mercato, ecc. Un immobile non può essere valutato sulla base di quanto costa al mq. Ciò nonostante, ci sono dei riferimenti al metro quadrato, quali ad esempio quelli indicati dall'Osservatorio Immobiliare Italiano, che non possono non essere presi in considerazione.
» Chi stabilisce i prezzi al metroquadro?
L'Ufficio del territorio di ogni Comune, dispone lo studio semestrale di tutte le categorie e tipologie e lo pubblica.
» Di chi sono i muri perimetrali di una casa?
Del condominio, ma osservate bene la piantina, e lo scheletro dell'edificio, quelli esterni sono del condominio ma questo significa solo che la proprietà ha dei limiti nel suo uso/abuso, non che non devono essere contati sulla base del calcolo dei mq di proprietà ; i muri portanti non vanno toccati alla pari di quelli perimetrali, mentre quelli divisori di solito di circa 8-12cm sono, per le zone confinanti con altri appartamenti o vano scale - ascensore, di proprietà al 50%.
» Cosa cambia se compro un immobile da una società ?
E' bene farsi calcolare le spese d'imposta dal proprio Agente alla luce della provenienza a nuovo o meno dell'immobile, perchè l'eventuale imposizione IVA viene calcolata invece che sul valore catastale sul valore di compravendita. Il fatto di essere un soggetto privato non salva dall'Iva. Inoltre è bene che l'immobile non risulti svenduto, le società sono soggetti fallibili e nel caso di accaniti creditori della stessa, c'è possibilità di rifarsi sui beni scambiati sottoprezzo antecedenti il fallimento.Quando si paga l'IVA l'imposta di registro è sempre comunque dovuta secondo le nuove normative all'importo fisso di 168 Euro
» Alla luce delle normative quando c'è plusvalenza e quando viene tassata?
Se si è acquistato un immobile allo scopo di rivenderlo successivamente, comunque prima di 5 anni, si produce plusvalenza, anche se lo si ha adibito ad abitazione principale e vi si è presa la residenza. La Plusvalenza non verrà tassata, quindi rimarrà una realtà a sè, priva di conseguenze, se per il 51% del tempo trascorso dall' acquisto alla vendita, risulta la residenza nell'immobile. In tutti gli altri casi al rogito si dovrà versare il 12,5% della differenza fra valore di acquisto e valore di vendita.
» Cosa mi succede se non registro un contratto di locazione?
Succede che si è fatto un torto molto grave all'Agenzie delle Entrate, ma anche a se stessi e si è degli evasori fiscali! La legge punisce sulla base delle sanzioni previste per gli evasori fiscali e si rifà alla non osservanza della comunicazione di nuovo domicilio tutt'oggi obbligatoria. Ma non è l'unica cosa di cui preoccuparsi, per le autorità lei è l'unico responsabile di quella casa, come se l'abitasse, quindi se i suoi inquilini irregolari la distruggono recando danni al condominio, la fanno scoppiare o gettano un vaso dal poggiolo in testa a qualcuno è colpa sua, perchè risulta solo suo. Inoltre c'è la problematica allacciamenti, sono sotto controllo. Registrare un contratto di locazione è una convenienza per il proprietario, siccome può scegliere il canone che vuole od usufruire di quelli proposti per ottenere delle interessanti agevolazioni fiscali, in oltre, senza dubbio tutela meglio la sua proprietà .
» Abito un appartamento in affitto ma pago in nero, cosa mi può succedere?
Che il proprietario la può buttare fuori quando vuole e in qualsiasi momento anche senza preavviso, che è in difetto perchè non ha denunciato il fatto, che se il proprietario viene scoperto dalle Agenzie delle Entrate lei non godrà di alcun diritto per continuare ad abitare l'immobile.
» Devo fare una voltura gas, enel ecc. ma i vecchi proprietari o inquilini temo non abbiano mai pagato le bollette, chi paga, cosa devo fare?
Dovrà recarsi di persona presso gli uffici preposti e rilasciare una comunicazione, sottoscrivendo la sua estraneità ai fatti antecedenti la sua entrata in scena e la totale non conoscenza dei debitori, quindi provvedere alle volture regolarmente
» Devo fare dei lavori in casa di semplice manutenzione cosa devo fare?
Per i lavori di manutenzione ordinaria è sufficiente una dichiarazione di manutenzione spedita via raccomandata
» Devo fare dei lavori in casa intervenendo sui muri, cosa devo fare?
Si va allo Sportello dell'Edilizia per iniziare una DIA, denuncia di inizio attività , indicando chi compie i lavori, il progetto e chi lo ha redatto e altre informazioni importanti, dunque si attende 20 giorni la visita di un tecnico del Comune e successivamente si possono iniziare i lavori, che dovranno essere terminati nei tempi prestabiliti. Ci sono degli oneri da pagare.
» Si può dare un' esclusiva di vendita a un'agenzia immobiliare e vendere anche per conto proprio?
Solo se accettato di comune accordo ed espressamente sottoscritto, ma ai fini di un vendita rapida e senza malintesi per tutti i coinvolti, non ha senso.
» Con la nuova legge Bersani cosa fra proposta d'acquisto e compromesso preliminare va registrato?
Una proposta d'acquisto controfirmata e accettata dalle parti da vita a un vincolo giuridico che ha l'obbligo di essere registrato all'Agenzia delle Entrate, anticipando delle imposte e tassazioni + 168 Euro e qualche marca da bollo a fondo perduto. Se il compromesso preliminare viene redatto entro venti giorni dalle controfirme sulla proposta non c'è obbligo di registrazione, si registrerà solo il Compromesso Preliminare sempre anticipando imposte e tasse + 168 Euro e marche varie a fondo perduto. Se fra proposta accettata e controfirmata passano più di 20 giorni si è in ritardo sulla registrazione della proposta e va effettuata, come poi va effettuata quella del preliminare. Occhio: acconti e caparre versate lasciano sempre traccia di eventuali proposte e compromessi.
» Ho pagato all'Agenzia la provvigione subito dopo l'accettazione della mia proposta d'acquisto, ma poi l'affare non è andato a buon fine, posso recuperare i soldi della provvigione?
No, patto che si riesca a dimostrare che l'agenzia era a conoscenza del fatto che rendeva l'affare improbabile e dunque aveva omesso di renderlo noto.
» Quando si paga la provvigione all'Agenzia Immobiliare?
Si paga nel momento in cui la proposta d'acquisto è stata controfirmata, accettata e visionata da tutti oppure se l'Agenzia è d'accordo al compromesso preliminare.
» Come si stabilisce il compenso dell'Agenzia Immobiliare?
Mediamente del 2%, ma tali percentuali possono essere accordate diversamente ad esempio in una compravendita e sulla base di calcoli diversi. Non c'è infatti un tariffario fisso. Per quanto riguarda invece le locazioni, è del 10% del canone annuale, minimo una mensilità .
» Ho versato un acconto per la mia proposta, se quest'ultima viene accettata cosa succede?
Il suo acconto, possibilmente un assegno circolare intestato al proprietario dell'immobile che vuole comprare, viene custodito dall'Agenzia (che le rilascia ricevuta) e verrà restituito dalla stessa in caso di non accettazione della proposta. Nel caso di accettazione, entro e non oltre la data d'irrevocabilità della sua proposta, l'assegno viene invece dato al proprietario il quale lo può già incassare, essendo diventato caparra confirmatoria e, ci si aspetta simultaneamente che ci sia un ulteriore versamento di caparra da parte sua. Da quel momento nascono dei vincoli: se lei dovesse poi essere inadempiente ovvero non essere più in grado di acquistare, perde la sua caparra, se dovesse invece esserlo il proprietario, quest'ultimo è costretto a restituirle la caparra moltiplicato per due
» Chi paga le spese notarili e le varie imposte durante una compravendita?
L'Acquirente al 100%
» Perché dovrei affidarmi all'Immobiliare il borgo?
L'agenzia "Immobiliare il borgo" è una realtà seria e qualificata nel settore immobiliare, è infatti dal 1998 che opera in tutta la valdera e ti permette di acquistare e vendere in tutta tranquillità , rispettando le esigenze e le problematiche di ogni singolo caso.
» Dopo aver trovato la casa, mi seguirete fino al rogito?
Certamente. La nostra agenzia vi accompagnerà lungo tutto l'iter del percorso della compravendita: dalla Proposta d'acquisto iniziale, al successivo Compromesso, per arrivare fino alla stipula del Rogito notarile, che è poi la conclusione dell'affare.
» Come si procede per l'acquisto?
Identificato l'immobile di vostro gradimento dovrete compilare una "Proposta d'acquisto" nella quale saranno definiti i dati fondamentali dell'acquisto, prezzo, pagamento e tempi. Verserete una piccola somma a titolo di deposito cauzionale con assegno intestato al venditore. Nel caso la proposta non venga accettata vi sarà reso l'assegno versato e deciderete se formularne un'altra o rinunciare a procedere. Nel caso invece d'accettazione della proposta si passerà al "Compromesso" con il versamento della caparra, questa è solitamente pari al 10% dell'importo del bene che si va ad acquistare.
» Quali spese e tasse dovrò pagare all'acquisto?
Oltre al pagamento della provvigione d'agenzia per il servizio svolto, da saldarsi al momento del preliminare di vendita, le spese e le tasse si diversificano come segue:nel caso si acquisti un immobile da un privato con i benefici "1° Casa" (abitazione principale con obbligo di residenza), l'imposta sarà del 3%, oltre a 258 Euro di imposte catastali ed ipotecarie, mentre nel caso l'acquisto fosse destinato ad una "2° Casa" (abitazione saltuaria e non principale) l'imposta sarà del 10%. Le imposte saranno poi calcolate in percentuale sul valore di acquisto riportato nel rogito.A queste imposte d'acquisto va aggiunta la parcella del Notaio per la compravendita e nel caso di mutuo ipotecario anche le spese Notarili per l'atto di mutuo ed iscrizione d'ipoteca.
» Offrite assistenza tecnica per i lavori di manutenzione e/o ristrutturazione?
Forniamo tutta l'assistenza necessaria per i vostri futuri lavori edili rivolti alla manutenzione, alla ristrutturazione o alla ricostruzione degli immobili acquistati, grazie alla collaborazione con professionisti del luogo come Geometri o Architetti che procederanno poi a contattare Artigiani o Imprese edili per il corso dei lavori.
» Vorrei affidarvi la vendita di un immobile, è possibile?
Certo che è possibile. Se sei interessato a vendere un tuo immobile, anche se necessita di manutenzione o lavori di consolidamento in tutto il comprensorio della valdera contattaci telefonicamente o per e.mail, concorderemo un appuntamento sul luogo, con l'occasione riceverai anche una nostra valutazione commerciale e le condizioni d'agenzia per formalizzare la vendita.
» Perché dovrei affidare il mio immobile alla vostra agenzia?
Perché è un’ agenzia giovane , seria , e con tanta voglia di far bene questo mestiere. Perchè investiamo molto nella pubblicità e aggiorniamo quotidianamente le proposte che pubblichiamo sul nostro sito , rustici, poderi, casali, terreni ideali per l'agriturismo, lotti edificabili, edifici di nuova costruzione.
